La recherche du terrain: les éléments importants à considérer

Dans la démarche de construction de maison, l'acquisition du terrain est une étape fondamentale du projet, un véritable incontournable. Bien que d'autres étapes de votre projet puissent avancer parallèlement, trouver l'emplacement idéal demeure crucial, et ce pour plusieurs raisons que nous explorons dans cet article.

Identifier ce que vous voulez et ce qui est important pour vous

Cela peut sembler évident, mais c'est une étape primordiale dès le départ. Vous constaterez qu'il existe des éléments incontournables qui reviennent fréquemment dans votre réflexion. Nous vous encourageons vivement à mettre par écrit ou à discuter régulièrement de ce que vous désirez, car cela permet de clarifier vos objectifs et de concrétiser vos "non-négociables".

Dans notre cas, où l'objectif était de préserver la nature, vivre en harmonie avec elle, retourner aux sources et créer un patrimoine familial, ces valeurs essentielles ont guidé notre recherche. Nous avons exploré des terrains près de sources d'eau, des espaces déboisés et des champs ouverts. Nous avons visité des lots plus petits, de 1 à 2 acres, ainsi que des terrains reculés, au milieu de nulle part.

Au fur et à mesure des visites, d'autres critères sont devenus importants, comme la présence de boisés, la proximité d'une communauté et l'importance de l’espace. La beauté de ce processus de clarification réside dans le fait qu’il devient de plus en plus précis avec le temps, ce qui permet à votre entourage de mieux comprendre vos attentes et d’affiner leur propre perception de ce que vous recherchez.

Faisabilité du projet

Il est indispensable de bien comprendre les restrictions locales, qu'elles soient imposées par les développeurs, la municipalité ou les commissions de services régionaux. Ces contraintes peuvent être particulièrement limitantes, surtout pour ceux qui, comme nous, visent des objectifs spécifiques en matière de construction.

Nous avons repéré plusieurs terrains dont l'emplacement et le voisinage nous séduisaient, mais malheureusement, ils n’étaient pas adaptés à notre projet de maison passive écologique. Par exemple, certaines restrictions exigeaient une taille minimale de construction de 1200 à 1400 pieds carrés, bien au-delà de notre objectif de maintenir une superficie inférieure à 1000 pieds carrés. Au début, ces contraintes ont été une source de frustration pour nous, mais avec le temps, nous avons appris à les identifier rapidement et à les prendre en compte dès les premières étapes de notre recherche.

Nous sommes devenus experts dans l’art de poser la bonne question en premier : quelles restrictions ou règles de construction sont en place ? Cela permet d'éviter de perdre du temps à explorer des terrains inadaptés. En fin de compte, il est préférable de trouver des terrains avec moins de contraintes plutôt que de tenter de convaincre les vendeurs ou développeurs de modifier leurs conditions pour correspondre à votre projet. Cela représente une perte d’énergie et de temps précieux. Poursuivez vos recherches et ne perdez pas espoir.

Vous devrez vous aiguillez de patience, d'espoir et d'ouverture

La recherche de terrain peut prendre beaucoup de temps. Pour notre part, cela a duré plus d'un an, mais nous avons aussi des amis pour qui cette quête a pris plus de quatre ans. Il est essentiel de s'écouter, de se respecter et de dialoguer tout au long du processus.

Il y aura des moments de découragement, et c'est parfaitement normal. Par exemple, vous pourriez trouver le terrain idéal, vous préparer à faire une offre, et apprendre qu’il a déjà été vendu. Dans ces moments-là, vivre vos émotions, en parler et surtout, ne pas perdre espoir sont des étapes cruciales pour continuer d’avancer. N’ayez pas peur de prendre des pauses lorsque nécessaire, pour recharger votre énergie et garder votre motivation intacte pour le projet.

Il est également judicieux de définir certaines régions géographiques à explorer au départ, tout en restant ouverts à l'élargissement de vos horizons. Cela peut inclure l’exploration de zones que vous n’aviez pas envisagées au départ. C’est avec cette ouverture d’esprit que nous avons trouvé notre terrain, dont nous parlerons plus en détail dans un prochain article.

Employer des méthodes de recherches peu conventionnelles

Notre meilleur conseil : parlez de votre projet à un maximum de personnes et décrivez clairement ce que vous recherchez. Bien sûr, il est important d’explorer les terrains listés par des agents immobiliers, mais sachez qu’il y a de nombreux terrains qui ne sont pas officiellement répertoriés. C’est en discutant avec les gens que vous entendrez des phrases comme :"Je connais quelqu'un qui parlait de vendre son terrain, je peux vous transmettre ses coordonnées." Et voilà, il suffit de les contacter !

Ce n'est pas évident au début, surtout lorsqu'il s'agit de téléphoner à quelqu'un que vous ne connaissez pas. Mais notre expérience nous a prouvé que le faire avec respect, en expliquant votre projet, est souvent bien accueilli. Le pire qui puisse arriver est que la personne vous dise qu'elle n'est pas intéressée — et dans ce cas, vous pouvez toujours proposer de rester en contact, au cas où la situation change dans le futur.

Ne sous-estimez pas cette approche ! Nous avons failli conclure plusieurs ententes d'achat-vente de cette manière. C’est une stratégie qui fonctionne, même si elle peut sembler un peu non conventionnelle au départ.

Cela rappelle un peu la recherche d'emploi : le marché est comme un iceberg, où seulement 10% des terrains sont publiés officiellement. Le réseautage devient alors la meilleure façon de découvrir des opportunités et de se positionner. Par ailleurs, nous avons aussi travaillé avec une agente immobilière proactive qui nous envoyait des listings. Finalement, c’est par nos propres recherches que nous avons trouvé le terrain idéal, mais nous avons choisi de passer par notre agente pour la transaction, car l’autre partie était représentée par un agent.

L'environnement

Enfin, ne sous-estimez jamais le ressenti que vous aurez en mettant les pieds sur le terrain et l'impact de l’environnement qui vous entoure. C'est là où vous allez construire pour vous et ou votre famille, et c’est un élément clé à ne surtout pas négliger. Ce conseil, partagé par un ami qui nous a soutenus tout au long de notre démarche, nous a été particulièrement précieux. Il nous avait suggéré de prendre quelques minutes à notre arrivée sur le terrain pour nous imprégner de l'atmosphère, laisser nos sens s'éveiller et ressentir pleinement l'environnement.

• Qu'entendez-vous ? Des voitures lointaines, ou le chant des oiseaux ?

• Quelles sont les odeurs qui vous interpellent et vous enveloppent ?

• Qu’est-ce que vous voyez autour de vous et quelle vue aurez-vous de votre future maison ?

• Que ressentez vos mains au contact de la terre, des arbres, du vent ?

• Que vous dit le voisinage à première vue ? Est-ce que l’atmosphère vous semble accueillante ?

Conclusion

La recherche du terrain idéal ne se limite pas aux critères techniques et pratiques. L’environnement dans lequel vous allez construire votre maison joue un rôle tout aussi crucial dans la création d’un foyer harmonieux et durable. Prendre le temps de ressentir l'atmosphère du lieu, d'observer les détails sensoriels, est une étape essentielle pour vous assurer que cet espace vous conviendra vraiment sur le long terme.

Tout au long de notre quête, nous avons appris à faire preuve de patience, d'ouverture et de persévérance. Chaque visite, chaque terrain, chaque émotion vécue faisait partie de notre processus d’apprentissage et de découverte. En fin de compte, trouver le terrain qui correspond à votre vision demande du temps et de l’engagement, mais c’est un voyage qui vous rapprochera de vos rêves de construction durable et respectueuse de l’environnement.

Restez ouverts aux imprévus, continuez à explorer sans perdre espoir, et rappelez-vous que le terrain idéal existe peut-être là où vous vous y attendez le moins. Nous avons hâte de partager avec vous, dans un prochain article, l’histoire de notre propre terrain et des découvertes qui l’ont accompagné.

Un sentier paisible à travers les bois, illustrant notre quête du terrain idéal pour notre futur chez-nous — un endroit où la nature et la simplicité se rencontrent.